Socialinių būstų kontrolė – „Vargo vakarienė“
Birželio 19-ąją vykusio Plungės rajono savivaldybės jungtinio Vietos ūkio bei kaimo reikalų komitetų posėdžio metu posėdžiavusieji taip ir liko nukabinę nosis, neišsprendę klausimo dėl Savivaldybės būstuose ir Savivaldybės socialiniuose būstuose gyvenančių nuomininkų kontrolės bei tų butų priežiūros.
SĮ „Plungės būstas“ direktoriui Zigmantui Daugėlai pateikus informaciją apie Savivaldybei priklausančius socialinius būstus, juose gyvenančius žmones, tų butų priežiūrą, remontą, sudaromas su Savivaldybe sutartis bei kitus svarbius dalykus, posėdžiavusiųjų komitetų nariai tik gūžčiojo pečiais ir svarstė, kaip viską kuo geriau atlikti, kad būtų naudinga bei patogu ir Savivaldybei, ir butą nuomojančiam asmeniui.
Kaip sakė Z. Daugėla, SĮ „Plungės būstas“, remdamasi Plungės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymais, išnuomoja Savivaldybei priklausančius būstus ir su nuomininkais pasirašo nustatytos formos nuomos sutartį, patvirtintą Plungės rajono savivaldybės tarybos sprendimu.
Šioje sutartyje numatyta, kad nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti nuomininkui sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą Savivaldybės būstą. Nuomotojas taip pat įsipareigoja laisvą, tinkamą gyventi socialinį būstą nuomininkui perduoti pagal socialinio būsto perdavimo-priėmimo aktą per penkias darbo dienas nuo sutarties pasirašymo.
Z. Daugėla taip pat paminėjo, kad nuomininkui sudarius sutartis su paslaugų tiekėjais per nurodytą terminą ir pateikus sutarčių kopijas, jam įteikiami socialinio būsto raktai. Be to, jei pagal į sutartį įtrauktą punktą nuomotojas nori patekti į socialinį būstą, nuomininkui apie tai privalo pranešti prieš tris darbo dienas, išskyrus tuos atvejus, kai socialinio būsto nuomininkas pažeidė sutartį arba įvyko avarija ar gedimas.
Be viso šito, prie nuomotojo ir nuomininko sutarties dar yra pasirašomas priedas – buto pridavimo-priėmimo aktas. Jis surašomas apibūdinant būstą (adresas, inventorizacijos numeris, bendras plotas bei kiti duomenys, taip pat grindų, sienų, lubų, durų, balkonų bei kitų konstrukcijų apibūdinimas) bei nurodant Savivaldybės nuomojamo būsto inžinerinių įrenginių techninę būklę (šildymo, geriamojo vandens tiekimo, santechnikos ir kitų). Priede taip pat turi būti apibūdinti ir apskaitos prietaisai (plombų patikra ir skaitiklių rodmenys Savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo metu).
Posėdžio metu Tarybos narė Asta Beierle-Eigirdienė norėjo sužinoti tokio būsto nuomos kainą, kiek kartų per metus pas socialinių būstų nuomininkus lankosi SĮ darbuotojai, ir kas daroma, kad tie būstai nebūtų nugyvenami taip, kad kiti nuomininkai į juos negalėtų įkelti kojos.
Z. Daugėla atsakė, kad socialinio būsto nuoma siekia 70—80 eurų per mėnesį, ir pabrėžė, kad SĮ „Plungės būstas“ administratorės vykdo nuomojamų butų kasmetinę apžiūrą ir surašo nustatytos formos buto apžiūros aktą. SĮ darbuotojai patikrina, kaip butas prižiūrimas ir tvarkomas. Jei tvarkomas netinkamai, rašomas įspėjimas dėl buto remonto atlikimo, remiantis numatytu sutartyje punktu „Savo lėšomis daryti einamąjį remontą, kai nuomotojas, patikrinęs socialinio būsto būklę ir palyginęs su perdavimo-priėmimo akte apibūdinta jo būkle, perdavimo nuomininkui metu, nusprendžia, kad remontas yra būtinas“. Šiame įspėjime raginama atlikti einamąjį remontą iki kito patikrinimo. Jei remontas neatliekamas laiku, ruošiami dokumentai dėl nuomos sutarties nutraukimo, nesilaikant nuomos sutarties sąlygų.
„Nejaugi viskas taip sklandžiai ir vyksta, o nuomininkai sąžiningai laikosi ir vykdo visas sutartyje nurodytas sąlygas? – stebėjosi A. Beierle-Eigirdienė. – Ar nuomininkai noriai įsileidžia į butus, ar visada įmanoma patikrinti būsto būklę. Ar po patikrinimo parašote įspėjimą, kad bute reikia remonto ar kad nuomininkas nemoka mokesčių, ar nesilaiko kitų sutartyje numatytų sąlygų, o po to vėl tikrinate tik po metų.“
SĮ „Plungės būstas“ direktorius prisipažino, kad atlikti visas procedūras, susijusias su socialinių būstų nuoma, sklandžiai, laiku ir kokybiškai yra labai sudėtinga. Direktorius apgailestavo, kad labai dažnai socialinių butų nuomos užsitęsia, nes sunku susikalbėti su socialinių įgūdžių stokojančiais nuomininkais. Kaip minėjo direktorius, socialinį būstą gauna tie, kurie nepajėgia įsigyti savo. Gaunamų pajamų jiems vos pakanka kasdieniams poreikiams patenkinti, tad būsto remontui nelieka lėšų arba jis atliekamas labai paviršutiniškai.
„Būna, kad nuomininkas atlieka dalinį buto remontą savo jėgomis, nesamdydamas meistrų. Toks remontas neatitinka nustatytų kriterijų ir dažnai atliktas nekokybiškai. Vertinant tokio buto būklę, neaišku, kokiais kriterijais vadovautis“, – guodėsi nuomininkų nesupratingumu Z. Daugėla.
Pasak direktoriaus, tikrinimo metu administratorės susiduria su sergančiais, pasipiktinusiais gyventojais, kurie labai nenoriai įsileidžia arba visai neįsileidžia į nuomojamus butus, reikšdami pretenzijas, kad pažeidžiamos jų teisės ir privatumas. Tad patekti į nuomojamus butus tampa sudėtinga.
Vis dėlto, jeigu SĮ „Plungės būstas“ butą pavyksta patikrinti ir nustatoma, kad nuomininkas nesugeba tinkamai tvarkytis buityje, apie tai siunčiami pranešimai Plungės rajono savivaldybei. Jeigu gaunami raštiški arba žodiniai gyventojų nusiskundimai dėl socialinių butų nuomininkų, rengiami vizitai neįspėjus socialinio būsto gyventojo.
Neprasitęsus nuomos sutarties, nuomininkas privalo atlaisvinti Savivaldybei priklausantį būstą ir grąžinti jį nuomotojui ne vėliau kaip per 30 dienų pasibaigus sutarčiai. Nuomininkas privalo grąžinti Savivaldybei tvarkingą ir atitinkantį perdavimo-priėmimo akte nustatytą būklę butą.
Pasak Z. Daugėlos, socialiniuose butuose gyvena ne patys sąmoningiausi, ne itin svetimą turtą saugojantys žmonės. Jie ne tik laiku nesumoka mokesčių, bet ir labai apleidžia butus. Kai nuomininkas išsikelia iš socialinio būsto, palieka didžiulę netvarką. „Nugyventus butus tenka iškuopti, išvalyti, o tai kainuoja nemažus pinigus“, – pasakojo direktorius.
Nemokantiesiems mokesčių rašomi raginimai, įspėjimai, pranešimai. Įvertinus gyventojo finansinę padėtį, sudaromi mokėjimo grafikai. Jeigu skolininkas ir toliau nevykdo įsipareigojimų, renkami duomenys ir skola išieškoma teismine tvarka. Piktybiškai nemokantiems mokesčių ruošiama medžiaga dėl iškeldinimo.
„Taip metai iš metų sukasi užburtas ratas. Kad pavyktų išieškoti susidariusias skolas už gyvenamųjų patalpų nuomą bei teikiamas paslaugas, kad butuose būtų atliktas reikiamas dalinis remontas, SĮ „Plungės būstas“ su nuomininkais bendrauja įvairiais būdais“, – apie sudėtingą darbą su socialinių įgūdžių stokojančiais gyventojais posėdžio metu pasakojo Z. Daugėla.
„Sukontroliuoti Savivaldybės socialiniuose būstuose gyvenančius nuomininkus ir butų priežiūrą – „Vargo vakarienė“, – nežinodama, kaip rasti tinkamą sprendimą, gūžčiojo pečiais posėdyje dalyvavusi Tarybos narė A. Beierle-Eigirdienė.
Edita LUKIENĖ
Nuotraukoje: A. Beierle-Eigirdienė: „Sukontroliuoti Savivaldybės socialiniuose būstuose gyvenančius nuomininkus ir butų priežiūrą – „Vargo vakarienė.“